商业地产经过过去几年的高速发展，特别是在一线城市的快速扩张，其显现处很多特点。需要我们反思一下商业地产的发展模式，怎么让商业地产更好的去服务经济社会的发展。

    一览英才网旗下设计英才网（www.sjjob88.com）周先生认为，中国的商业地产在发展中出现有几个问题。首先商业地的产开发关系到各个利益方。在商业地产开发中会涉及到投资商、开发商、运营商、零售商、消费者等。这就需要商业地产在开发的过程中去平衡各方的利益。

    其次，商业地产的另一个显著特点就是产业链过长，包括商业地产的定位、设计、招商等多个环节。在商业地产开发过程中经常会出现以下问题，开发商、建筑师等总是会有问题需要协调解决。商业地产是个很复杂的产业链，定位、设计等是一个整体，不能脱节。

    商业地产的重要一环便是建筑设计，设计英才网周先生认为，中国的商业建筑设计始终没有从公建设计里面脱离出来。而商业地产在建筑设计时与其他公建设计在设计逻辑、理论和方法上是完全不一样的。

    很多国外设计师有很多超前前期的设计方案，现在国内的商业建筑照搬国外的设计方案，清一色的高楼大厦，没有能体现出一个城市在吸引人的不同之处，最终对经济社会的发展起不到根本性的作用。

    一览英才网（http://www.job1001.com/）周先生举例说，一般百货大楼建到8层已经是极限，但是国内现在一些项目建到了十几层，在设计上虽然有很多大胆的创新，在给顾客的感受上多了很多物质，提供了更多的商品选择，但是其综合利用率是值得思考的，在实际操作上不够人性化，效果做出来虽然很眩目，但太多空间无法利用，很难被商家接受。

    设计英才网周先生说，目前商业地产很少有单一的业态，在大多数情况下，房地产开发商都会根据项目城市现有业态情况和对未来商业发展趋势的把握，充分利用本身可能整合的各类资源，进行一定的业态组合。所谓业态组合就是不同经营规模、经营品种、经营方式的业态在商业场所的组合形态。

 

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