数据分析：据搜房网统计，2013年2月18日-2013年2月24日，济南楼市共成交商品房1223套，相比前一周210套增加1013套，环比上升482.4%。其中，住宅共成交794套，比前一周增加716套；办公写字楼成交39套，增加33套；商业用房共成交33套，增加21套；上周共成交车库43套，增加36套；储藏室上周共成交260套，环比增加170套；厂房共成交0套；公寓类产品上周成交34套，比前一周增加了30套；其它类商品房上周共成交20套，增加了7套。

 

一周成交量	18日	19日	20日	21日	22日	23日	24日	总计
住宅	65	131	105	162	133	119	79	794
办公写字楼	12	2	3	11	8	0	3	39
商业用房	5	3	4	3	5	6	7	33
车库	8	1	8	7	10	7	2	43
地下室	27	61	48	52	41	15	16	260
厂房	0	0	0	0	0	0	0	0
其它	2	1	4	2	4	4	3	20
公寓	6	6	6	4	3	7	2	34
总计	125	205	178	241	204	158	112	1223

 

       曲线分析：节后商品房成交逐步回升到21日成交241套达到顶峰，本周成交量都保持在一百以上，24日成交量最少当日成交112套。

 

 

       成交数据显示，节后第一周济南商品房成交量迅速回升，每日成交量都是3位数字，彻底告别了春节期间两位数字甚至1位数字的惨淡成交状况，商品房成交回归正常合理状态，楼市向好。一方面，春节期间很少有新楼盘推出，加之购房者都忙于春节，春节期间基本不考虑买房，所以春节期间62套的成交量也是情理之中的；另一方面，节后房价上涨的预期愈演愈烈，购房者也按耐不住了掀起了一波购房热潮。一是政府出台的优惠政策支持了刚需自住性购房。二是房价自去年6月房价连续8个月上涨，房价上涨局势似乎已定。先下手为强，尽早入市的心态催化了购房者节后出手积极。再一方面，新年伊始不少开发商提高了2013年的销售任务，推盘加急释放出大量新房源，相应的也推出一些优惠相关政策，吸引了不少购房者。

     

       楼市的变化的风向和国家调控政策分不开。国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。对于国务院这次出台的五条措施，会对济南楼市产生什么影响？“此次出台的‘国五条’是对市场的一次鲜明警示。预计今年楼市或是温和上升，或是先扬后抑，房价不会大幅上涨。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。 此前政府部门对调控的态度是视市场形势而定，若房价上涨过快，则随时出手进行调控。房屋买卖市场供不应求形势加剧，房价全线上涨已成定格镜头，在房价上涨预期强烈的情况下，国务院出台的“国五条”及时抑制房价上涨预期过快。“国五条”在打击投机性购房的同时也支持了自住性型购房和改善型购房。

       
       近日，多地公积金政策贷款政策收紧，不少购房者在担心济南会不会出台公积金贷款收紧的政策。搜房网记者采访济南公积金管理中心获悉济南暂未出台调整政策。购房者不用担心公积金变化给自己购房带来不利影响。

济南气温逐渐上升，楼市也迎来了春天，一副春暖花开，欣欣向荣的景象。面对去年喜人的销售业绩，2013不少开发商提高了本年的销售任务，争取在蛇年再打一场漂亮的仗。上周，银丰唐郡2#地块以93套的销售套数位于销售排行榜第一位，钢铁新苑工程、外海蝶泉山庄，分别以52套和50套的成交量紧随其后。

 

 

 

 

【打印】    【关闭】

分享到：

qq空间

新浪微博

人人网

豆瓣网

MSN

腾讯微博