近期在北京开展的“2013北京房地产投资高峰论坛，荣幸邀请到了北京师范大学房地产研究中心主任董藩。 发言中他表示：房地产作为宏观经济的支柱产业地位将长期不动摇，它的先导作用才能使与其相关的各行各业形成生产力和经营链。他形象地把房地产业比喻成“妈妈”，哺育着数十甚至上百个其他产业。房地产作为宏观经济的支柱产业地位将长期不动摇，它的先导作用才能使与其相关的各行各业形成生产力和经营链。

    一览房地产英才网也表示现在备受瞩目的商业地产也是众多房地产商开发首要转型，商业的核心是商业经营。因为商业地产还处于探索和发展阶段，存在着一些难点，第一是房地产开发、商业经营、物业管理之间还存在着不同程度的脱节；第二整体的布局有一些错位，局部过剩；第三，商业项目同质化问题比较严重，缺乏精细化的分类管理。但是在住宅已被政策束缚得再无投资施展空间的市场环境下，商业地产将趁势加快崛起，未来十年是商业地产的“黄金时代”。

而现在人们对居住条件的要求随生活水平提升，人均住宅面积必然要增加。但中国人多地少，至少今后20年内，中国的房地产状况是需远大于供。而由于土地的不可再生和稀缺性，房地产作为投资品甚至可说“无可替代”。而依附于这种特性上的房价黏性极大，上涨明显，下跌微弱。但是未来中国经济调整的压力非常大，所以房地产需要转型调整。而商业地产在这几年出现过热之后，转型需要向综合体的深度、社区细分业态方向发展。

    在多元化消费时代，一方面商业正在爆棚，另一方面电子商务和市场容量都开始形成挑战。作为营运的管理者还是要继续求变、创新，也逐步想做一个差异化的路线，例如引进一些有潜力的新品牌，与一些新品牌共成长。