“自2014年1月1日起，江苏省将开始对普通住房征收房产税。”今日（4月23日）六点左右，发布在南京某房产媒体群中的一则文档文件顿时引起了一片喧哗。

　　文件来源于江苏省地方税务局，内容是关于征收住宅房产税的，一板一眼甚有架势。不过，随后的采访发现，这则文件漏洞百出，也未经过官方的认证，“纯属空穴来风”。 >>>税务总局：暂无出台任何有关房产税试点通知

　　一天两则利空消息

　　今天网络上共计放出了两则有关房产税的消息。

　　下午四点半左右，一个名为大智慧阿思达克的通讯社发布消息，称第二批房产税试点城市在近期亮相的概率很高，杭州首当其冲。周一晚间，杭州当地一地产界人士称，据接近浙江省地税部门人士透露，浙江地税已经收到进入第二批房产税试点城市通知。 >>>传杭州已出房产税细则 “五一”起试点征收

　　不过，消息并未经过当地税务部门的证实，其中，关于房产税征收方案的描写也是含糊不清，可信度并不高。 >>>网传江苏要开征房产税 省地税部门称暂未接到通知

　　到了临下班时间，一则内容为“江苏省征收房产税”的文档文件出现在南京某房产媒体群中，原文如下：

　　接国家税务总局国税发【2013】79号文件通知，自2014年1月1日起，我（江苏）省对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%—3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%—5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

　　官方辟谣漏洞百出

　　消息出现后，搜狐焦点立即联系上了省地税局的相关负责人，被告知从未收到或发布过类似的文件，对于文件中的措辞也提出了诸多质疑。

　　其一，按照国家文件出台的惯例，发布文件的时间与实施时间相隔至少半年，“明年1月1日实施，应该在下半年制定和发布文件。”

　　其二，房产税征收条件中，把“拥有两套住宅的家庭”和“人均建筑面积80平方米以上的部分”作为并列条件显然不妥，“如果两套住房合计面积都不足80平方米，房产税岂不成了一纸空文。”

　　此外，文件所传达单位、文件抬头等都有或多或少的问题，“不足以采信。”

　　唯一靠谱的就是，计税依据很有可能由原来的房产原值改为市场评估价，但目前也并未最终确定。

　　会先试点不会铺开

　　中国不动产研究中心江苏区主任提出了自己的看法，他认为，从这一段时间中央的态度来看，房产税还是以扩大试点范围为主导方向，不会一下子铺开执行，“尤其是江苏这样的省份，选取几个城市作为首批试点还是有可能的。”

　　事实上，继2011年房产税在上海、重庆试点后，关于房产税的传闻就此起彼伏。

　　去年8月份，湖南、湖北、四川都曾传出正在做房产税征收试点的准备工作。四川省地税局也对媒体透露，四川各级地税系统正着手开展有关房产税税基评估集训，为对非经营性消费房产的存量部分开展征税试点做技术准备。若房产税在四川试点，存量房房产税可随之开展。

　　此外，不久前北京也曾传出即将征收房产税的消息，方案是起征面积为人均24平米以上住宅，并已经上报到国务院相关部门。不过，随后北京市有关部门即进行否认。

　　尽管流传消息版本不同，不过房产税试点范围扩大将是必然的。此前，财政部财政科学研究所所长贾康表示，未来的房地产调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”这样的行政手段。虽然房产税目前还未到全面推开的地步，但税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案。

　　值得注意的是，尽管全国已有相当数量城市在为征收房产税做准备，但目前并没有一个完善的方案，所以第二批房产税试点城市的数量不会太多，方案也会不尽相同，而且从国务院指示扩大试点范围，到试点城市出台具体方案，尚需一段时间。

 

 

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