[提要] 3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，该通知最近议论最多的便是第二条坚决抑制投机投资性购房中的“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”。 受此影响，众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，南京房地产交易中心人头攒动，涉及过户的窗口前都是长长的队伍。　   

    3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，该通知最近议论最多的便是第二条坚决抑制投机投资性购房中的“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”。 受此影响，众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，南京房地产交易中心人头攒动，涉及过户的窗口前都是长长的队伍。
　　买卖双方忙过户 中介抢政策

　　“借过！借过！借过！”“你那边手续全了吗？我这队伍就没动过啊！”“快！帮我把手续看一下，看看还缺什么？”这是今天发生在南京市房地产交易中心浦口分中心的场景。

　　今天下午两点，当搜狐焦点到达时，现场已经是黑压压的一片人，有的队伍甚至是人贴人，无法通行。

　　据搜狐焦点现场统计，现场大约有近四百人左右。据现场保安介绍，他们早上8:30就上班了，一大早就有人过来排队了。

　　丁刚和陈剑今天一起请了假过来办过户，丁刚是卖方、陈剑是买房。丁刚说：“这次新政蛮狠的，得抓紧办啊，等政策落地了，我一下子就得交十几万的税。”据丁刚介绍，他的房子是江北的旭日华庭，买时单价是5000多元/平方米，现在卖了9000多元/平方米，他给自己算了一笔账，这个差价在75万左右，如果按20％的税上交，那么他一下子就亏了15万元左右。

　　在房产交易现场忙碌的除了购房者还有中介们，下午两点半搜狐焦点看到中介小李一边啃着面包一边帮客户看着相关手续。小李说：“一大早就和客户过来忙过户了，到现在都没顾得上吃饭，客户过意不去给我买了点面包和水。”

　　现场的中介在帮忙过户之余也没落下自身的工作。有中介一边帮客户排队，一边打电话给房子还没定的客户。搜狐焦点发现，政策出台后中介们又有了一套说辞，“我们不等政策，我们得抢政策。没几天了，得抓紧买啊。”

　　房东直降四万急出手 买方卖方地位转变

　　今天距离新政出台才4天，而这次新政对于楼市的冲击却是巨大的。

　　苏商房产的中介林坤告诉搜狐焦点：“新政出台后，我手上的客户一下子就少了一半。国五条之前还有十几个，现在只剩下个位数了。之前有意向要签约的，现在都打电话过来询问我们新政的情况，都不打算出手了，说要观望。”

　　新政出台后，买方与卖方的“地位”发生了转变。林坤说：“国五条之前，我们这边是买房的多，卖房的少，不少房东房子挂着不卖，觉得市场回暖了，还有涨价的余地。现在国五条细则一出，卖房的开始急了，买房的反而开始观望了。”

　　据林坤介绍，他手上有二手房东降价了，幅度在三四万左右。房东的意思是：“现在宁愿自己少挣点，也不愿意多承担那20％的税。”

　　在林坤看来，此次新政的出台对于楼市有一定的降温左右。他说：“如果没有这个新政，房东是绝不可能降价的。但整体来看不会有实质性的改变，顶多还是像08年那样，有两三个月的冰点降温期。”

　　刚需恐慌新房乘势涨价 物价局为购房者保驾护航

　　随着对二手房市场的打压，部分购房者被挤压到新房市场。随着新房市场的人数增多，有购房者开始担心开发商会不会坐地涨价？

　　就此搜狐焦点采访了被称为江北“房价方向标”的弘阳旭日上城，弘阳地产营销总监傅小建告诉搜狐焦点：“我们的房价不会因为这个政策而发生变化，我们定价标准一向是蓄客情况和整个市场的大环境。我不认为二手房交易受阻，对新房会有太大的利益。二手房是市场的晴雨表，如果二手房卖不动，新房不见得好卖。这次新政对刚需和改善影响不是很大，打击最大的是纯改善用户，新政会导致他们的房子卖不掉，他们卖不掉房子，自然也不会考虑来买新房，这对我们还是有影响的。”

　　与傅小建持相同意见的还有大华集团营销经理周长坤，他不否认新政出台确实会挤压部分客户到新房来，但他强调：“这不足以导致新房出现大幅度的涨价。”

　　当问及在传统金三来临之际，新房涨幅会多大时。傅小建与周长坤都提到了物价局，他们均表示，新房涨价幅度不会太大，物价局现在已经把价格限死了。傅小建说：“虽然楼市回暖了，但我们也没有涨价的冲动，因为物价局已经根据我们的地价和相关成本限定了我们的房价，目前的房价就已经到顶了，想涨也无可奈何。”

 

 

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