实探惠山高铁商务区住宅地块现实坑爹未来美好---房地产英才网,求职,招聘

实探惠山高铁商务区住宅地块现实坑爹未来美好

发布时间：2013-07-25 新闻来源：搜房网

无锡市国土资源局近日决定挂牌出让城际铁路惠山站附近两幅地块的国有建设用地使用权。笔者上周六实地探访了这两幅地块。这两幅地块一块位于惠山区前洲街道中惠路和唐洛路东北侧，土地面积为93934.4平方米，另一块位于中惠路和洛洲路西北侧，土地面积为85623.6平方米，两块地之间相隔一条曙光南路。这两块地都是居住用地，规划指标容积率≤3.0，计算可知这两个地块的理论建筑总面积最大可达28万平米和25.6万平米。

地块现状：拆迁动员正在进行

笔者实地探访时从城铁惠山站出发，沿中惠路往西，经过榭丽花园安置小区，就可以看到位于洛洲路和中惠路的西北夹角的这两幅地块。目前洛洲路正在施工扩建中，路边有提示过往车辆绕行的告示牌；至于隔开这相邻的两幅地块的“曙光南路”，笔者未在百度地图上找到，路边也没有任何标示“曙光南路”字样的路牌。

这两幅地块上分布着许多民居和大片的水稻田。据当地居民称，这两块地上的民居都属于印桥村。站在正在施工中的洛洲路向西看，民居错落分布在水田之间，村子东面照常办着婚丧嫁娶的酒席，屋前自留地里的葡萄和蔬菜都显得生机勃勃，尚未看出拆迁迹象。沿着小路向西进入村庄，村庄西边有不少房子都已经被拆掉，大大的“拆”字留在外墙上，整个屋子只留下大体框架，里面是一片砖瓦碎石。

村里的老人称：“这里都要拆，一直要拆到河对岸的。有些人家在别的地方有房子的么，就已经签字拿拆迁补偿了，我们要等到拿到（安置房的）钥匙再签字。”老人边说边指向东面高楼林立的榭丽花园安置小区，说他们将来要拿的安置房就在那边。

这两块地上的水稻田并没有被荒废，地里都长着青绿色的秧苗，只是长势并不相同，有些明显才种下不久。一个婆婆顶着中午热辣的阳光戴着草帽在水田里劳作，据她说，水田里有些秧苗只种下去十几天，所以看起来并不旺盛。“本来说要拆了，看看他们不来拆么我们就继续种了。可能到秋天也不来拆，稻子有可能收得上来。”

挂牌公告显示，这两块地都是居住用地，规划指标容积率≤3.0，可知这两个地块的理论建筑总面积最大是281803.2平方米和256870.8平方米。据笔者实地探访得知，这两幅地块紧邻正在建设中的榭丽花园安置小区，地块北面是谢印河，风景优美，临河的建筑未来可能建设为“河景房”。

附近交通：紧邻未来的锡西交通枢纽

这两幅地块距离城铁惠山站距离1km左右。目前城铁惠山站投入使用的公共交通设施仅公交和沪宁城际铁路两种。沪宁城际铁路每日有30个车次的列车停靠惠山站，其中绝大部分是往返于上海和南京之间的高速动车。

为城际铁路配套的公交枢纽已在运营，占地 11112平米的公交首末枢纽站计划开通14条公交线路，目前已开通606、612、615、619、623、627、628等7条公交线路，域内交通的“五横五纵”基本成型。

城铁惠山站西面正在建设长途客运中心，客运中心的大楼目前已初具规模。

长途客运中心的北面就是奥凯•城市广场，据悉，地铁3号线的站台就建设在奥凯•城市广场边，到时乘客将享受无缝换乘。

虽然目前交通不是很便利，但随着长途客运中心的建立和地铁3号线通车，城铁惠山站未来将成为涵盖公交、地铁、城际铁路、长途汽车等的锡西交通枢纽。

这两幅地块未来建设的住宅区最大的优势就是交通，不仅紧邻城铁惠山站这一交通枢纽，且距沪宁高速出口不远，无论选择什么出行方式都将十分便利。

周边配套：商业综合体与学校

距离正在拍卖的这两幅地块最近的商业综合体是正在建设中的奥凯•城市广场。奥凯•城市广场一期工程将于2015年交房，目前已有金陵大饭店永辉超市、艾米1895电影吧、哈米儿童畅想小镇、四大主力店铺入驻，将成为涵盖大型生活超市、量贩KTV、电影街、电玩城、儿童游乐、时尚风味餐饮、咖啡茶吧、服装零售、商务写字楼等的商业综合体。