据房地产英才网顾问了解到：购房者与开发商的博弈并没有因为成交量的上升而宣告购房者的失败，而是基于开发商的让步与部分刚需者迫切的置业需求。限购政策基本把房产投机者拒之门外，刚性需求者一直处于观望阶段，观望的过程有将近一年了，刚需者由于近期租房的租金上涨压力在房产价格回落时购进是处于无奈，同时也满足了心理的部分预期价格。根据成交的房源分析，北上广杭等地成交的房源基本属于城市边缘区域，而不是主城区。
    当下，楼市销售主要靠刚性需求在推动。但我认为目前刚性需求分为两种现象，一种是“主刚性需求”，"主刚性需求"是一部分非常迫切需要购房置业的群体，比如受婚姻、子女教育等因素影响；另一种是“次刚性需求”，这部分群体与“主刚性需求”群体一样，他们没有房子或需要改善住房，但他们并不迫切，所以他们可以有两年左右的时间去观望楼市的变化再做决策。二月份出现的回暖现象其实是“主刚性需求”群体的正常消费行为，这种行为在往年一样有，只是被高调、投机性的房地产市场所淹没了。因此房地产回暖除了要吸引“主刚性需求”群体外，更要去挖掘“次刚性需求”群体，只有全面满足刚性需求者的条件房地产市场才能平稳回暖，合理发展。
 

 

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