据北京房地产英才网最新报道：
    受余货积压、负债率高、融资困难以及信贷还款期等一系列问题冲击，这些数以百计的开发企业无疑会面临着一个共同的问题，就是资金周转的紧张。从2012年时积压下来的余货无疑会造成资金回笼减慢，在余货还未有售罄的情况下，相对一部分高负债率的中小开发商就要承受无力还贷的风险。
    一季度的数据分析，随着房地产调控持续，受限购、限贷、限价等多重政策影响，房地产市场虽然从年后的低谷逐渐走出，但一季度总体却并不算理想。　　
    从13日国家统计局发布的一季度房地产运行数据显示，2012年1-3月，全国固定资产投资47865亿元，同比上涨20.9%，房地产开发投资10927亿元，同比上涨23.5%。商品住宅投资7443亿元，同比涨幅19.0%。同比涨幅均出现明显回落。全国房屋新开工面积39946万平方米，同比仅上涨0.3%，其中住宅新开工面积29427万平方米，同比下降5.2%。
　　商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份缩小0.4个百分点。全国商品房待售面积30122万平方米，比2月末减少404万平方米。其中，住宅待售面积为19350万平方米，与2月末相比减少227万平方米。按照90平方米每套房来计算，当前待售房屋达到了215万套。
    在接往后的二季度里，随着中小企业的促销行动，成交量以及价格或会呈上升的态势。尽管余货剩余量有一定数目，不过在五一黄金周的推动下，每年的4月中下旬左右，绝大部分开发商会蓄力在此期间推出新货，冲击第一个黄金销售线。另外，随着银行逐渐对开发贷的收紧，部分中小开发企业在消化完手头上所有的项目后很有可能逐渐退出房地产市场，或者几家中小企业合并成为一家企业，继续在市场上角逐。而大企业模式的发展，必定会领导房地产行业体制的变革，从而进入大企业时代。

 

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