搜房网讯 据了解，今年上半年在武汉商品房供销两旺的态势下，别墅卖得也毫不逊色。中国指数院（华中）监测数据显示，今年1—4月，武汉别墅成交7.47万平米，成交金额6.65亿元，大大高于去年同期的4.1万平米和4.44亿元。

 
 

据搜房网数据监控中心统计，目前江夏片区在售新建别墅项目最多，有11个。其中典型代表别墅项目有纳帕溪谷、美加橘郡、远洋庄园等，其中均价最高的是纳帕溪谷，均价在18000元/平，另外绝多数别墅总价在200—300万之间。

盘龙城别墅发展稳定 总价集中在300万/套

除了江夏片区别墅集中之外，盘龙城片相比普通住宅，项目虽没有发展迅速，但是处于稳步上升阶段，它作为武汉最早集中开发别墅的区域，盘龙城别墅发展在市场上可谓影响深远，它代表了整个武汉的别墅发展历史。

据搜房网数据监控中心统计，目前盘龙城区域内在售的别墅项目较多，有9个，多集中在盘龙大道上，而且，有相当体量的稀缺独栋在售，价格较高，总价多在300万/套以上。

盘龙城9个在售新建别墅价格一览
项目名称	价格
恒达盘龙湾桂苑	均价9500元/平方米
宝安中国院子	均价300万元/套
新长江香榭北郦湖	均价180万元/套
龙湖33尊	均价11000元/平方米
F、天下	低价380万元/套
奥莱汇傲墅	价格待定
龙屿	价格待定
木兰水天	均价260万元/套
泰合四千院	均价4000万元/套

比如位于木兰湖风景区牌楼街的泰合四千院整体均价为4000万/栋，主推别墅面积为1100-1500平米，花园面积在4-5亩之间，四栋现房。

位于盘龙城经济开发区巨龙大道196号的F、天下237-500平独栋别墅在售，起价358万/套。

黄陂经济开发区盘龙大道特8号宝安中国院子主推220-300㎡联排别墅，总价300万元/套，另有少量400-500平精品独栋别墅在售，总价680万-4000万元/套。

金银湖片别墅配套成焦点 未来前景广阔

由于金银湖片区拥有大量的景观资源及土地资源，近年来吸引不少大牌开发商进驻。在前两年区域内大盘扎堆，然而受制于交通以及商业配套限制，金银湖片区一直处于武汉楼市价格洼池，房价上涨幅度不大。

金银湖5个在售新建别墅价格一览
项目名称	价格
金银湖别墅	均价12000元/平方米
卧龙原墅	均价16500元/平方米
府上心斋桥	均价310万元/套
金地格林春岸世家别墅	均价12000元/平方米
沿海翡丽英伦	均价12500元/平方米

随着近年来地铁2号线开通、马池路以及环湖路等城市干道改造、未来地铁6、7号线的规划，片区交通状况将逐步得到缓解；而在配套方面，目前四星级纽宾凯国际酒店业已入驻，五星级华尔登酒店正在建设中，协和金银湖医院也正在实施拆迁退地。

据搜房网数据监控中心统计，片区目前在售别墅楼盘有5个，均价在13000元/平。例如金银湖别墅均价12000元/平方米，卧龙原墅均价16500元/平方米，沿海翡丽英伦均价12500元/平方米 金地格林春岸世家别墅均价12000元/平方米等。

据搜房网高级分析师亚麻表示，随着金银湖片区整体的交通以及生活配套正在逐步完善，金银湖交通以及商业配套限制，在未来将逐步被破解，只是需要一定的时间，可以预见“短板”破解之后，金银湖区域房地产市场发展将迎来新的高潮，未来片区房地产市场发展前景广阔。

东湖高新区别墅崛起 价高吸引力不减反增

近年来，光谷(武汉东湖高新技术开发区)在大武汉崛起历程中扮演着越来越引人注目的角色。

在过去的十年，光谷板块已经拥有48所高校，58个中央级省部委的科研院所，11个国家重点实验室，10个国家工程技术中心，700多个技术研发机构，以及2000家高新企业。据武汉东湖高新技术开发区建设局相关负责人介绍，现正建设的光谷新中心将成为一个以科技服务、商务金融、文化创意于一体的高端服务业聚集区，一座教育、医疗、文体配套一流的生态宜居示范城。

 据悉，在光谷新中心，省广播电视总台新大楼、中南医院光谷分院(中法医院)、湖北省科技馆、五星级酒店及其他公共配套，高档商务配套设施将陆续建成。

一流的城市核心呼唤顶尖的住宅配套，而后者又将借助前者带来的黄金区位优势以及庞大的需求人群，成为众多城市住宅中的领跑者。

东湖高新区6个在售新建别墅价格一览
项目名称	价格
武汉长岛	低价800万元/套
万科红郡别墅	均价17000元/平方米
保利十二橡树庄园	均价16000元/平方米
光谷坐标城九台	低价320万元/套
碧桂园生态城	均价9500元/平方米
葛洲坝世纪尚院	价格待定

该研究院市场研究总监李国政介绍，别墅的主要买家是改善型需求的购房者或买房养老的客户。目前武汉市场购房者出现分化，普通住宅市场行情较好，别墅市场的高端需求也得到了释放。

而在价格上，从2012年上半年武汉别墅市场成交价大幅提高，均价达到1.4万元每平，超过汉口中心区新房同期均价3000多元。至6月份武汉别墅成交均价达到1.8万元/平，其中最贵的别墅每平达到4.8万元，而在2011年全年武汉别墅成交均价才是1万出头。

从别墅类型看，性价比高的高端别墅逐渐成为武汉别墅市场主流，据了解，2009年-2010年，武汉别墅总价300万元的占总销量的80%，500万元以上的占60%以上。而在2012年-2013年来，在售的别墅项目成交单价10000 /平方米以上的占比50%，部分20000元/平方米以上、总价近一千万元的项目也在热销。

“别墅项目本身就是提供给小众购买者的，其价格波动对普通住宅没有影响。对少数高端客户来说，别墅除了是一个稀缺产品，还具有保值增值的功能。在“禁墅令”下，以及在今后的市场中，别墅不会受房地产普通住宅市场调控的影响，反而越调控它的价值越会凸显出来。”搜房网高级分析师亚麻表示。

据了解，武汉别墅项目早年主要集中在二环至三环，近年来逐渐向三环外扩张，扎堆效应十分明显，主要集中于江夏、盘龙城、金银湖、东湖高新四大片区。据统计2012年武汉在售的别墅项目有近百个，而武昌区、洪山区、东西湖区、黄陂区、江夏区，这5个区域的在售别墅项目占了近八成。

从成交量上看，江夏具备资源优势，盘龙城具备价格优势，因此这两个片区成为成交主力军。从成交价格上看，东湖高新和金银湖供应较小，受周边楼盘影响较大，价格波动幅度较大。盘龙城由于其资源条件相对匮乏，成交价格偏低，光谷片区价格波动幅度较小并处在一个稳步上涨的阶段，后期发展趋势被看好。

江夏别墅最多 汤逊湖片最受青睐 

江夏区作为武汉的远城区，虽然交通出行有所不便，但区内的自然景观优美，依然吸引了众多开发商在此安寨扎营，近些年区域楼市发展稳步向前。按照其历史发展、公共交通体系和政府规划，江夏区可以分为三个板块，分别为近光谷南板块、环汤逊湖板块和纸坊板块。虽然这些片区各有优势，物业形态较为丰富，但从近期别墅推盘情况来看，占据绝对稀缺资源的别墅依然是该片区供应主力。

据悉，在江夏区环汤逊湖板物业形态占据较大比例，风景优美，目前在售别墅项目也最多，纸坊板块尽管离主城区较远，交通略有不便，却是江夏区核心区域。区政府各级机关在此办公，配套的金融服务、教育、医疗均很完善。相对于汤逊湖板块而言，纸坊板块别墅项目较少，主要以普通住宅为主，且在售新盘相对较少，均是性价比较高的楼盘。

汤逊湖别墅板块作为武汉高端住宅价值板块，经过近十年的营造后，已逐步形成土地资源紧缺的局面。面对即将“断供”的优质土地资源，以及全国范围内日趋严苛的土地节约集约利用标准，“物以稀为贵”的中央别墅区地块攀升潜力在无形中也被拔高。而“光谷新城”的十年规划，更是将汤逊湖板块推向了一个新的高度。据了解江夏近5成别墅都是环湖而建。

江夏11个在售新建别墅价格一览
项目名称	价格
美加橘郡	低价260万元/套
远洋蓝堡湾	低价300万元/套
纳帕溪谷	均价18000元/平方米
藏龙倚湖逸墅	均价10000元/平方米
海悦天地别墅	低价283万元/套
滨湖壹号别墅	均价13000元/平方米
远洋庄园	低价300万元/套
保利海上五月花别墅	低价200万元/套
中建汤逊湖壹号	价格待定
巴登城	均价8150元/平方米
中国光谷伊托邦麓山郡	价格待定

 

 

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