房地产英才网招聘顾问了解到，三年来的地产宏观调控，让一些微小企业消失在人们眼下。各路专家一直关注这轮调控会持续到什么时候，然而，国家发改委毫不放松的态度，让房地产行业的人士心里都沉着一块大石头。改行的改行，合并的合并。
    社会各界持观望状态，然而，有人则声称房价应该继续增加，为了防止低文化没钱的人群进入城市。本文作者也加入讨论，可谓争执不下，众说纷纭。
    专家陈宝存认为：房价问题的产生，恰恰是市场不完善的产物，而不是市场化的错误。特别是市场化12年来，土地城乡二元结构与04年严格执行的国有土地招拍挂制度之间的衔接做的不够流畅，而且目前对土地财政的宣传远远与事实相悖，一系列的问题导致土地问题，特别是拆迁问题越演越烈，而当局对土地价格问题从无正确的解释与引导，导致土地的价格一直是一头雾水。
    因此，现在解决土地问题才是根本。
    在短短的12年市场化，中国城镇人均住房面积从98年大多数城市人均不足15平米，推进到了目前的城镇人均30平米。这是房地产市场机制的巨大成绩。而市政建设大配套的提升，也主要来自于土地出让收益，这是有数据可查的。
    而房价是否下降，要取决于卖家的心理防线何时溃退并大面积抛售房屋，而卖家的心理承受能力取决于目前楼市成交量低迷的状态能够持续多久，而成交量复苏与否则取决于限贷、限购等政策是否会承受不了土地财政减收的压力而放松。说到底，只要地方政府不再靠卖地收入生存和发展了，地产调控政策才不会变调，房价才不会才见降价又突然反弹。但目前的局面显然并不令人乐观，即使北京、上海这样的发达城市，政府财政收入很大比例也要靠卖地收入，更何况一般欠发达地区和更加倚重旅游和地产拉动的海南等地区。
    现在，大众最关心的还是房价是否会进一步下降，对于一些老房主，则更希望房价能够稳定。所谓人民安饱才能心稳，所以，尽快让房地产行业回归合理是目前最重要的任务。作者也期待国家能尽快把地产调控做到尽善尽美。

 

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